建築確認が滞っている
昨日参加したある町内会の新年会で、不動産会社を経営されている人と話す機会がありました。
その方はマンション開発を２件行っているのですが、一昨年に世間を騒がせたマンション建設に絡む耐震偽装の問題の影響で、マンション建築の建築確認が申請から３ヶ月立っても降りてこない状況が続き、死活問題になっているということでした。
マンションの耐震偽装の問題はマンション開発会社が建築工費を不法に削減することを目的に、建築設計事務所が本来の耐震強度を有していないにも関わらず強度を偽装して建築確認申請を行い、建築確認会社（行政）がそれを正しくチェックしないまま建築確認を発行してしまい、結果として本来の耐震強度を有していない危険なマンションがあちこちで建設されてしまったという問題です。
マンションの耐震偽装はマンションを購入した方にとっては明らかな詐欺事件であり、地震が起きたときには生命の危険を及ぼしかねない重大な問題ですから、絶対にあってはならないことで、この観点から建築確認をしっかりと行うということはもちろん大切です。
一方で建築確認が滞ってしまう状況が続くと、マンション開発会社は工期を延長せざるを得ず、延長に伴う人件費や機器の手配など、コストアップしてしまうことになります。結果的にはマンションの建築原価が上昇することになり、最終的にはマンション価格が上昇することになり消費者がに転嫁されることになります。
不正は正さなければなりませんが、その結果一般市民の経済活動を著しく制約したり、被害をもたらすこともまたあってはなりません。バランス感覚が大切であることを改めて認識させられました。
この問題に関しては私自身勉強して、現状をしっかりと把握したいと思っています。
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